Attraktive 2-Zimmer-Stadtwohnung in Top-Lage der KTV – ca. 46 m², ideal zur Vermietung oder Eigennutzung!

Beschreibung

Suchen Sie eine Wohnung für sich allein oder gemeinsam mit Ihrem Partner?
Oder sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage in der Hansestadt Rostock?
Legen Sie Wert auf eine zentrale Lage mit kurzer, fußläufiger Anbindung an die Innenstadt?

Dann ist diese Wohnung genau das, wonach Sie suchen!

Diese kompakte, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage vereint beides – ein angenehmes Wohnambiente und solide Vermietungspotenziale.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten und bietet auf ca. 46 m² ein funktionales Raumkonzept.
Beim Betreten eröffnet sich ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine großzügige Gestaltung überzeugt. Hier lassen sich Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbinden – ideal für Singles, Paare oder junge Berufstätige/Studenten. Trotz der kompakten Größe bietet der Raum ausreichend Platz für eine Küchenzeile, einen Essplatz sowie eine gemütliche Sitzecke – perfekt zum Entspannen oder um Gäste zu empfangen.
Das angrenzende Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof gelegen und bietet Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere Möbelstücke. Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC funktional ausgestattet und nutzt die vorhandene Fläche optimal.
Ein gepflegtes Treppenhaus unterstreicht den soliden Gesamteindruck des Hauses, das sich durch eine angenehme Hausgemeinschaft auszeichnet. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil – ideal für zusätzlichen Stauraum.

Die Lage, das clevere Raumkonzept und die WG-Tauglichkeit erhöhen zusätzlich die Vermietbarkeit und machen diese Wohnung besonders attraktiv für Sie als Kapitalanleger.

Ausstattung

Die Wohnung liegt in einem ca. 1960 massiv erbauten Mehrfamilienhaus mit einer Putzfassade sowie einem Satteldach und verfügt über folgende Ausstattung:

Allgemein:
Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet.
Zur Wand- und Deckengestaltung wurde Raufasertapete verwendet.
Das innenliegende Duschbad ist mit hellen Fliesen ausgestattet.
Der Wohnung ist ein ca. 6 m² großer Kellerabteil zugeordnet.

Wohnfläche: ca. 46 m²
Flur: ca. 1,5 m²
Wohnzimmer/Küche: ca. 28,5 m²
Schlafzimmer: ca. 13 m²
Duschbad: ca. 3 m²

Modernisierung:
1995 - Kernsanierung des Gebäudes
1995 - Erneuerung Wasser- und Abwasserleitungen
1995 - Dachkonstruktion sowie Dämmung
1995 - Fenster und Türen
1995 - Duschbäder, Fußbodenbelege und Fliesen
2022 - Wasserspeicher/Wasserpumpe
2022-24 - Installation Gegensprechanlage
2023 - Gestaltung des Vorgartens/Hinterhof
2024 - Fernwärmeanschluss

Lage

Die Hansestadt Rostock ist mit über 210.000 Einwohnern die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns. Als wirtschaftliches, kulturelles und touristisches Zentrum des Landes liegt sie direkt an der Warnow und in unmittelbarer Nähe zur Ostsee. Die gute Infrastruktur, vielfältige Freizeitangebote sowie die hohe Lebensqualität machen Rostock zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort.
Die Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Rostocks. Durch die direkte Nähe zur Universität, zur Innenstadt und zum Stadthafen bietet die KTV ideale Voraussetzungen für urbanes Leben mit kurzen Wegen.
Der Stadtteil überzeugt mit charmantem Altbaubestand, einer lebendigen Kulturszene, zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Läden. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Apotheken, medizinische Einrichtungen und Schulen bestens gewährleistet.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl das Stadtzentrum als auch das Ostseebad Warnemünde.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 125.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Die Küche ist kein Bestandteil des Kaufpreises.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
gültig bis: 14.03.2028
Energieverbrauch: 125,6 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1910
Energieeffizienzklasse: C


Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV

© Webdesign & Werbeagentur psn media GmbH & Co. KG